100平房子到手70平？開(kāi)發(fā)商用公攤割韭菜，國(guó)家終于出手了！但你以為取消公攤就能省錢(qián)？大錯(cuò)特錯(cuò)！今天這條視頻可能要得罪整個(gè)地產(chǎn)圈，建議下載保存反復(fù)看！

最近住建部出了新規(guī)，要求好房子的標(biāo)準(zhǔn)：層高至少3米，4 層以上必須裝電梯。本來(lái)是件好事，但電梯井面積要算公攤啊！這頭取消公攤，那頭加電梯又要多攤面積，買(mǎi)房人，到底該怎么辦呢？

公攤是啥？橘子理論秒懂！ 

什么是公攤？公攤就是整棟樓的“公共開(kāi)銷(xiāo)”，比如電梯、樓梯間、過(guò)道。

就像買(mǎi)橘子：

• 果肉是你住的套內(nèi)面積
• 橘皮是公攤面積
• 葉子是開(kāi)發(fā)商送的飄窗（但可能是陷阱?。?/li>

扎心真相：有人花100萬(wàn)買(mǎi)100平，實(shí)際到手才70平，30平的錢(qián)買(mǎi)了空氣！

為啥要取消公攤？背后藏著三大黑幕

• 開(kāi)發(fā)商算公攤像拆盲盒，100平縮水到70平
• 物業(yè)費(fèi)按建筑面積收，等于給公攤交保護(hù)費(fèi)
• 裝修公司按建筑面積報(bào)價(jià)，30 平空氣收你3萬(wàn)

重點(diǎn)來(lái)了！ 取消公攤之后，對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)利好還是利空呢？別高興太早。我們來(lái)算筆賬。

取消后房?jī)r(jià)漲還是跌？算筆賬！

假設(shè)按套內(nèi)模式報(bào)價(jià)：

新規(guī)前：100萬(wàn)/100㎡（含20㎡公攤）=1萬(wàn)/㎡

新規(guī)后：100萬(wàn)/80㎡套內(nèi)=1.25萬(wàn)/㎡！

房?jī)r(jià)總價(jià)沒(méi)變，但單價(jià)暴漲25%！

零公攤時(shí)代真的要來(lái)了

像財(cái)料君沒(méi)事就喜歡去踩盤(pán)，當(dāng)下的新樓盤(pán)，給人的感覺(jué)就是：今天你家得房率100%了，明天我家110%，后天還冒出來(lái)120%……不僅是大面積的改善才會(huì)有高得房率，剛需、剛改的項(xiàng)目，都在沖得房率。

以廣州為例，多個(gè)新樓盤(pán)也通過(guò)調(diào)整得房率，減少公攤，增加贈(zèng)送面積。

零公攤時(shí)代買(mǎi)房避坑指南

當(dāng)零公攤時(shí)代來(lái)臨，普通人該咋辦？ 財(cái)料君給你整理了5個(gè)避坑指南，一定要看！

1. 問(wèn)清楚：按套內(nèi)還是建筑面積計(jì)價(jià)
2. 要求開(kāi)發(fā)商提供第三方測(cè)繪報(bào)告
3. 物業(yè)合同注明收費(fèi)面積標(biāo)準(zhǔn)
4. 公攤廣告收益要寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議
5. 二手房交易重新評(píng)估得房率

說(shuō)到底，取消公攤只是個(gè)開(kāi)始，讓買(mǎi)房透明化才是終點(diǎn)。你覺(jué)得取消公攤是讓房?jī)r(jià)更透明，還是給開(kāi)發(fā)商換種方式割韭菜？今天就說(shuō)到這里，散會(huì)！評(píng)論區(qū)見(jiàn)。

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